Projektas kitaip

Kadangi darbas vyksta sparčiai, o skaitytojams neaišku, kas čia tokio statoma, atėjo laikas pakalbėti apie patį projektą.

Projektus šiais laikais galima skirstyti į du tipus – kartotinius ir individualius. Kartotinis projektas tinka standartiniam sklypui, jo privalumai – greičiausiai jau patikrintas ir ne kartą įgyvendintas. Tą patį projektą gali būti statę rekomenduoti statybininkai (ypač, jei juos rekomendavo projekto pardavėjai). Kiek man teko susidurti, kartotiniai būna taip pat dviejų tipų – parduodami „kaip bulkutės“ visokiuose projektų kataloguose, ir siūlomi pačių architektų. Pirmieji yra pigiausias variantas, bet kokybė gali būti labai skirtinga. Kai kartotinį projektą parduda pats architektas, geriau kontroliuojama jo kokybė, gali būti teikiama priežiūra ir galima projektą adaptuoti. Minusas – darant adaptaciją ir imant priežiūrą kaina bus artima individualiam projektui.

Mes, tiesą pasakius, namais ir pradėjome domėtis nuo kartotinių projektų. Viename iš katalogų prie kai kurių projektų buvo pateikta ir sąmata. Galimybė pasistatyti namą tik už 100 tūkstančių eurų atrodė viliojanti. Bet.. tada dar neturėjome sklypo. Skaityti toliau „Projektas kitaip“

Kaminas, ar ne kaminas, štai kur klausimas

lauželis Projektuojant namą, viskas prasideda nuo idėjos. Ar ekonominio pagrindo. Ar abiejų. Mūsų atveju tai buvo idėja, kuri turėjo galimybę pildytis. Prieš įsigyjant sklypą matėsi situacija, kuri diktuos namo tipą ir sudėtingumą. Iš to ir išplaukė idėja. Architektas galvojo apie erdves, tūrius ir jų panaudojimą, o aš bandžiau prie to pririšti inžineriją, efektyvumą ir sąmatą. Architektui gal nelabai svarbu stogo padėtis, o man vienas šlaitas, visai geru kampu atsuktas į pietus atrodė kaip patogi vieta pvz. saulės baterijoms. Viena iš pastato esminių charakteristikų – šildymo tipas. Pasirodo Vilnius (o tikriausiai ir visi kiti miestai) turi šildymo tipo zonas, ir ne visur visokį (teoriškai) šildymo tipą leidžia. Kur yra dujų įvadas, ten neleidžiama kietu kuru, ir panašiai. Mūsų sklypas žemėlapyje parodytas kaip „šildymo dujomis“ zonoje, tačiau dujų įvado aplink nėra, ir beveik visi kaimynai šildosi kietu kuru. Skaityti toliau „Kaminas, ar ne kaminas, štai kur klausimas“

Statybos leidimas

Taip, gavome statybos leidimą! Nuo projekto įkėlimo į infostatybą iki išdavimo užtruko lygiai 6 savaites. Palyginus su kitais popierizmais atrodo, kad viskas įvyko gana sklandžiai, nors ir pritempė prie galutinio termino, bet svarbu, kad visi patvirtinimai gauti iš pirmo karto, niekas niekur nestrigo, nieko taisyt nereikėjo.

Tiesa, kažkodėl negalėjo atsiųsti elektroninės versijos, o savivaldybėje tas popieriukas iš ketvirto aukšto į pirmą keliavo dar porą dienų, nors infostatyboje jau matėsi, kad išduotas. Aš, aišku, vakar tik gavęs padariau kopiją ir išsiunčiau į LESTO, kad pajudėtų prisijungimo sutarties parengimo darbai. Taip pat, būtent šiandien visi statybininkai buvo pažadėję atsiųsti sąmatas (kas patikslintas, kas pirmą kartą), bet, kaip jau tampa įprasta, neatsiuntė. Reikės rytoj perskambinti visus vėl. Laikas bėga kiek per greitai, reikia paleisti statybų mašiną.

Lesto wtf

Kai pirmą kartą nuvažiavau į lesto su paruoštu elektros projetu – mane pasiuntė statybos leidimo. Apie tai jau rašiau. Po kiek laiko pasidomėjom atidžiau, ar tikrai nieko negalima padaryt. Pačioj lesto informacijoje (telefonu) pasufleravo – reikia pažymos iš savivaldybės, kad nereikia statybos leidimo elektros įvedimui. Skamba logiškai? Nelabai. Nes savivaldybė neturi nieko bendro su elektros įvadais. Su statybos leidimais – taip, su elektros įvadu – ne. Dėl viso pikto nuėjau. Maršrutas panašiai toks – informacija, ir dar trys langeliai, kurių gyventojai kilnoja antakius ir paskui pareiškia, kad jie to nedaro. Bet paskutinis langelis (berods nr. 1 ar 2) suprato, ko noriu. Sako mes galim išduoti pažymą, kad tokių pažymų neišduodame. Ok.. nežinau, kaip man tai padės, bet jei lesto tiks, man tinka. Vaikinas užsiminė, kad ne pirmas jau ateinu, ir kažkokia darbuotoja iš lesto vis nusiunčia pas jį. Parašiau prašymą, užregistravo, pažadėjo atsakymą atsiųst paštu. Ne, ne elektroniniu.

Skaityti toliau „Lesto wtf“

Šildymo vėdinimo.. tipas

Po pokalbio su vienu statybininku kilo minčių apie namo energetinę klasę. Sako visai galėtų būti „A“, o atitikties sertifikavimas daromas tai klasei, kuriai darytas projektas (projekte nurodoma klasė). Variantas, kad projektuoji „B“, o priduodant gaunasi „A“ neįmanomas, nes daromi tik tai klasei reikalingi testai. Šiuo atveju „B“ klasei praktiškai jokių testų nereikia, o „A“ reikia jau daryti sandarumo testą ir pan. Dėl šio susvyravimo architektas nebuvo labai patenkintas, nes lyg ir buvo šnekėta apie „B“, o su „A“ tik papildomas galvos skausmas, nes tokių projektų nedaryta ir nelabai žinomi jų reikalavimai. Vienas dalykas, kokio prisireikė, tai šildymo vėdinimo projektas, tuo pačiu apskaičiuojant namo projektuojamą energijos poreikį. Na ką, dar vienas projektas. Vėl mini konkursėlis. Pradžiai parašiau vienai įmonei („Oro centras“), nes buvo vos ne pirmame puslapyje paieškos rezultatuose. Mano nuostabai buvo iš karto atrašyta, paaiškinta ko reikia ir kokios preliminarios kainos. Kelių dalykų nežinojau (atitvarų varžų), tai teko užklausti konstruktoriaus ir luktelėti. Tuo tarpu parašiau dar keturioms įmonėms. Iš jų atrašė tik viena, su trigubai didesne kaina ir nelabai logišku 1.5mėn terminu. Kitos trys neatsakė į emailą. Paskambinau. Priskambinau tik vienai, pažadėjo atsiųsti atsakymą „šiandien“, mat kitų darbų turėjo. Neatsiuntė iki šiol.

Skaityti toliau „Šildymo vėdinimo.. tipas“

Konceptas

Su architektu susitikinėjome praktiškai kiekvieną savaitę. Pradiniai variantai buvo du, bet vieną per daug nesigailėdami atmetėme. Kitas variantas buvo įdomus, bet turėjo nemažai įdingų vietų, ir aišku buvo gan grubokas. Įdingas vietas bandėme taisyti, keitėsi jis gana nemažai. Esmę sudaro L formos pastatas, iš pažiūros sudarytas iš dviejų nedidelių pastatėlių, bet viduje atrodantis kaip vienas. Tai ir patiko, ir kliuvo. Sprendėm sujungimą, stogą turėjom ir šlaitinį ir plokščią, paskui vėl grįžom prie šlaitinių. Aukštų konfigūracija 1-1.5-2, viena dalis paaukštinta, nes įkalnėje, pagrindinė dalis arčiau gatvės dviejų aukštų. Kvadratūra su visomis pagalbinėmis patalpomis svyruoja apie 180-190kvm, naudingo ploto apie pusantro šimto. Tuo pačiu ryškėja ir išorė – medinis fasadas, iš termiškai apdoroto medžio (žodžiu – pilkas). Stogas preliminariai siūlomas iš skardos. Pagrindiniai langai – tėvų miegamojo 2-ame aukšte ir svetainės vitrinos į pušyną, vakarų/pietvakarių pusėje. Vaiko miegamųjų ir darbo kambario langai į rytus. Liko išdėlioti langus ir sužiūrėti fasadą. Architektas jau ruošia taškus geologiniams tyrimams. Beje, pagal grafiką konceptą turėjome užbaigti pirmą lapkričio savaitę. Tuo pačiu metu reikėjo išknisti gana nemažai informacijos. Kai kuri bus labai greitai reikalinga, kai kuri tik ateityje. Pagrindiniai šaltiniai – tautiečių statybų blogai, ir sm forumas.. tam tikrais klausimais užsieniečiai linkę gausiai pasisakyti, bet priklausomai nuo šalies pasirenkamų technologijų kiekis ribotas. O mūsiškiai stato iš visko 🙂

Statybininkai ir kita

Toponuotraukos dar rugpjūtį nukeliavo pas elektros įvado projektuotojus. Paskutinėmis žiniomis (praeitą ketvirtadienį gal) projektas žemėtvarkoje, laukia leidimo kasti valstybinę žemę. Toje vietoje yra dar vienas darbelis, kurį reikėtų išspręsti – būsimo kasimo vietoje stovi nedokumentuotas betoninis rūsys, kuris neaišku kam priklauso. Kasant greičiausiai jo nekliudys.. bet ką gali žinot. Reikėtų išsiaiškinti kieno jis ir gauti sutikimą daryti darbus, ar bent informuoti ir išsiaiškinti nuomonę/nusistatymą. Nežinau, kada tai reikės padaryti, nes kitų asmeninių reikalų paskutiniu metu per akis..

Skambinau dviems rekomenduotiems statybininkams. Vieni daro viską, bet tik mūrija (nedaro ICF sistemų), tie turi kitiems metams porą rezervacijų, kelios vietos laisvos. Sako per kelis mėnesius gali ir užsipildyt. Kiti 2015-iems užsakymų dar nelabai turi, daro iš visko, įskaitant ICF. Nei vieni negali nieko pažadėt ar susitart, kol nėra bent pradinių brėžinių. Reikia tikėtis, kad kalėdoms planuojamas projektas nesutrukdys, ir su kažkuriais dar pavyks susitarti..

Prieš savaitę pirmą kartą susėdom su architektu pasišnekėti apie namo konceptą. Sklypas nestandartinis, prašosi nestandartinių sprendimų (šlaitas, orientacija, pušynas). Tai truputį prieštarauja nusistatymui statyti nebrangų (nes paprastą), kokybišką namuką. Bet visi architekto sprendimai ir įžvalgos logiškos, todėl esame linkę sutikti, ir bandome sukurti ne tik dėžutę pernakvojimui, bet funkcionalų ir maksimaliai patogų namą, kuriame gera būti. Tikėkimės tie sprendimai atneš pakankamai džiaugsmo, kad būtų galima pateisinti papildomai išleistą šimtą-kitą kilolitų.. Nors dar tiesą pasakius visiškai neaišku kiek tai įtakos kainą, kolkas. Kitas susitikima ateinančią savaitę.

Topo nuotraukos

Praeitą savaitę galutinai susitariau su geodezininkais dėl topografinių nuotraukų („topkių“) padarymo. Situacija buvo įdomi, kontaktavau su trijom įmonėm – dvi rekomenduotos projektuotojo, į vieną pats nusprendžiau kreiptis, nes jie buvo darę sklypo kadastrinius matavimus. Toponuotraukų reikėjo dviejų, vienos sklypo, kitos kelio, per kurį gali tekti vesti laidą. Rezultatai tokie: pirmieji atsakė vieni iš rekomenduotųjų, su pasiūlymu padaryti abi nuotraukas per tris savaites, už 600Lt. Antrieji perskambino iš kadastrinius matavimus dariusios kompanijos. Profesionaliai pabendravo, tas pats žmogus, kuris darė ir kadastrinius, prisiminė sklypą, situaciją, bet kaina buvo 700 ir 500Lt, tai lygiai du kartus brangiau, nei pirmieji. Pliusas už betarpišką bendravimą, bet nesuradau priežasties, kodėl mokėti +600Lt. Savaitės pabaigoje el. paštu pasirašėm sutartį su pirmuoju variantu, nes antrieji iš rekomenduotųjų net nekėlė ragelio. Taigi, liepos 25ą turi būti galutinis abiejų nuotraukų variantas, užtruks nebent dėl derinimo. Darbinis variantas, kurio kuo anksčiau reikia projektuotojui, bus pateiktas anksčiau.

Šiandien parašė ir iš trečios kontoros (po daugiau nei savaitės nuo užklausimo). Kaina 2200Lt, terminas – du mėnesiai. Kažkoks kosmosas. Mandagiai atrašiau ačiūnenereikia.

Vakar su architektu buvom nuvažiavę į sklypą, pažiūrėt situacijos. Žiauriai lijo nuvažiuojant, bet nuvažiavus nustojo. Sklypas apžėlęs, vaikščiot neina – šlapia, bet situacija daug maž aiški. Dar geras momentas, kad bus galima architektui parodyti darbinę topo nuotraukos versiją, ir išsireikalauti, ko ten dar trūksta, nes sklypo nuotrauka bus labiausiai naudojama architekto.

Architektas

Taip jau susiklostė, kad gyvename nedideliame daugiabutyje su net trimis architektais. Su dviem iš jų (šeima) kosultavomės pirkdami sklypą, davė labai neblogų patarimų. Klausiau ir architektų rekomendacijos, bet nelabai ką turėjo užtikrintai pasiūlyti. Vakar pašnekėjau su kitu kaimynu architektu, gyvenančiu virš mūsų. O jis pasirodo visai gal apsiimtų ir pats projektuoti. Nors nėra tai jo arkliukas, gyvenamų namų projektavimo, o ypač dokumentų derinimo anksčiau atsisakydavo, bet šiuo metu daro du projektus, tai rudeniop galėtų ir mums pradėti. Turėti pažystamą architektą pašonėje atrodo visai viliojančiai, susitikimus galėtume tiesiog namie daryti, reikia viltis tik, kad kompetencija nenuvils ir nesusipyksim per procesą 🙂 Ateinančią savaitę važiuosim kartu pažiūrėti sklypo, įvertinti situaciją, variantus. O tada žiūrėsim

Architektūriniai reikalavimai

Negavau visai jokio pranešimo iš savivaldybės apie spec. architektūrinius reikalavimus. Nors buvo jau gegužės 28-a berods, o padaryti turėjo gegužės 5-ą. Taigi, tą pačią gegužės 28-ą nuėjau į savivaldybę pasiteirauti kas ten kaip. Kai padaviau prašymą, man neprašyti paskambino iš žemėtvarkos ir preliminariai išvardino sąlygas. Kokia šauni komunikacija, pamaniau, lieka tik sulaukti kito pranešimo, kad jau padaryta. O to antro, mano galva svarbesnio, pranešimo jų programoje nebuvo. Paklausta darbuotoja paieškojo sąlygų, ir sako „Oi, taigi seniai padaryta.“ pasirodo padarė dar balandį, per porą savaičių, tik nepasivargino pranešt niekaip, nors turėjo ir el. paštą ir telefoną, ir adresą. Na nieko, nors padaryta, ir nieko perdaug neprireikalauta. Nurodyta kreiptis į miškininkystės institutą Kaune, dėl miško sklype išmiškinimo (kaip ir miesto architektas siūlė). O daugiau rods viskas ok. Tą patį savaitgalį dar buvau vienas nuvažiavęs į sklypą, medžių/krūmų pakirst. Radau porą slyvų su uogom jau, palikau. Nors ir nelabai naudingi, maži geltoni slyvukai kurių niekam nereikia 🙂 atlaisvinau vietos aplink pušis, prisikasiau iki sklypo galo, liko tik kelios eilės medelių per galą ir kelios pakele. Iškart po to teko išvažiuoti į mokymus beveik porai savaičių.